????除了项目本身得到市府的大力支持,另外,关云天跟市府主管城建规划的张副市长和主管财税的老谢,都建立了良好的私人关系,在项目推进过程中,如果老张不配合,好多事情完全可以绕过他,直接找上层领导解决。

????老薛负责昌达地产公司的日常工作,他跟职能部门打交道最多,所以,他不希望出现那种不愉快的局面,“虽然如此,咱们还是应该尽量跟职能部门搞好关系。”

????“是啊,谁都希望合作愉快,昌达集团治理青山河,咱们投资两三个亿,又不是为了花钱找别扭。再说,虽然跟主管城建和财税的两位副市长关系不错,但人家都有自己的本职工作,不到万不得已,咱们不愿,也不应该打扰他们,尽量不要给他们的工作添麻烦。正是因为如此,为了维护跟职能部门的关系,才不惜打破昌达集团多年来的惯例,取消了对外招标,把工程分给三个职能部门领导推介的施工企业。但老张胃口太大,置昌达集团的原则于不顾,这就有点过分了!”关云天道。

????“是啊,不过老张也不傻,相信他不会因为没有完全随他的心愿,就在今后的工作中故意刁难我们的工作。”

????“但愿如此吧!”

????老薛突然想起了另外一件事,“土方施工完成后,现在已经进入冬季,国刚那帮战友从工地上撤回来了,他们怎么安排呢?”

????“你提起来了,我也在想这个问题,当初为了监督土方施工,人家从各自的单位辞了职,来到咱们这里,现在任务完成了,昌达集团应该兑现承诺,把他们留下来。”关云天道。

????“咱们这里岗位不少,用人的地方也很多,他们留下来,你认为安排他们做什么工作比较合适呢?”

????“根据大光等人的性格特点,他们到基层一线具体顶岗是不现实的,你说得对,既然把人家留下来了,就要给他们安排合适的岗位,”昌达地产公司岗位很多,但关云天觉得要给大光等人选择合适的岗位,却不是那么简单。

????老薛想了想,“要不,让他们做基层管理工作?”

????“嗯,大光这帮战友倒是适合做基层管理,但是,具体负责管理什么事务,你有没有目标?”

????“我就是随便一说,没有具体目标。”

????关云天没有继续这个话题,转而问道:“昌达地产公司在市里开发的第一批楼盘,到现在为止,居民入住多长时间了?”

????“两年多了吧,你问这个......?”老薛莫名地看着关云天。

????“你认为各小区在居民入住的第几个年头成立物业管理公司比较合适?”

????“这个----,没有统一标准吧,我认为越早越好,起码便于物业管理规范化,第一批入住的小区两年多了,还由办理入住的临时机构代管物业事宜。”

????“我有个想法,现在着手成立昌达物业公司华源市分公司,你认为时机合适吗?”

????“我不是说了嘛,成立物业公司宜早不宜晚,有了物业公司后,把各小区的物业管理划归物业公司,也好早点让办理入住

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????的临时机构得到解脱。但为什么是昌达物业公司的分公司,而不是完全独立的机构?”老薛道。

????“整个昌达地产公司,只设立一家物业公司,实行统一管理,包括华源市的楼盘,甚至将来在别处开发的商住小区,设立的物管机构都属于分公司,全部隶属于昌达物业总公司。”

????“这样也好,有利于形成昌达物业公司的品牌影响力,但你打算怎么运作这个分公司呢?莫非......?”

????“也许你已经猜到了,我想安排大光和他那帮战友,来管理昌达物业华源市分公司。”关云天道。

????“可是,咱们对他那帮战友了解的并不深呀!”老薛担忧道。

????“是的,我对那帮战友了解也不多,但对大光应该算是比较了解吧?这里没有外人,咱们敞开心扉,实话实说,你认为大光这个人怎么样?”

????“对大光比较了解,他的人品和能力都没有问题。”

????“既然你认可这个人,那就让他当华源分公司经理,相信他对那帮战友具有管束能力。”关云天道。

????“大光当华源分公司经理,国刚那边你怎么解释?”

????“无需过多解释,国刚是昌达物业总公司经理,大光是分公司经理,虽然看起来是上下级关系,其实让每家分公司独立核算,取得的效益以昌达物业公司的名义,反映到昌达集团财务部。”

????“实际上,国刚这个物业总公司经理,对其他分公司并不行驶管辖权。”老薛道。

????“换做其他人,对总公司经理不对分公司行使管辖权,心里也许还有点失落,但袁国刚本身就是个不愿管事的人,他对这种事根本不会在乎,让他少管点事,说不定还巴不得呢。”关云天对袁国刚的性格很了解。

????老薛也希望已经入住的小区尽快成立物管机构,他知道物业管理跟各式各样的业主打交道,工作非常麻烦,把这块业务划归物业公司专门管理,他也会少操很多心。

????关云天跟老薛分头行动,老薛负责在华源市办理物业分公司的工商手续,关云天要就一些具体细节跟袁国刚和大光进行沟通,他通知这二人到他办公室开会。

????大光开车从华源市过来,需要一个来小时,下午两点左右,他跟袁国刚来到关云天办公室。

????“你们找地方坐下,茶几上有上好的茶叶,喝茶自己沏。”关云天招呼道。

????第一次到董事长办公室,大光要给关云天的杯子里沏茶,关云天摆了摆手,“沏茶自己喝,我一般只喝凉白开。”

????大光和袁国刚坐下后,关云天道:“今天把你们两位招来,有件事情要跟你们谈。青山河治理前期的土方工程已经结束,大光的战友们很好地完成了任务,现在进入冬季,室外施工基本停止了,对于大光和你的那帮战友,我们想兑现当初的承诺。”

????“当初的承诺?关总----?”

????关云天点头说道:“你们当初从各自打工的单位辞了职,到昌达地产当土方施工的甲方监督代表,考虑到工程结束后,你们十位战

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????友的去向,我们曾承诺在昌达地产公司给你们安排工作,现在是兑现承诺的时候了。”

????“哦,那太好了!”其实,大光和战友们这几天也在考虑同样的问题,只是没好意思提出来。

????“国刚,我们准备成立昌达物业公司华源市分公司,这方面,最近你可能要多操点心。”

????“成立华源分公司,需要我做什么,关总尽管吩咐。”

????“这里有两个问题,我要先跟大光沟通,第一,我们准备把你和那些战友安排到物业分公司,你们是否愿意做物业管理?第二,小区物业主任的工资不算很高,但略高于你们在外面打工的水准,不过肯定没有前段时间当甲方监督代表那么高,这样的薪资待遇,他们能否接受?只有这两件事确定下来以后,才有必要继续下面的话题。”关云天道。

????“他们几位的想法我不完全了解,但也知道的差不多,物业管理不就是国刚现在从事的工作吗?起码我很愿意这项工作,总比在外面打工强得多。另外,自从下岗后,我们这帮战友四处漂泊,在不少单位工作过,但工作和收入都很不稳定,我们也是快四十岁的人了,别说比外面打工的工资略高,即使差不多,只要能有稳定的收入,我们也很满意。”大光一直羡慕国刚那份工作。

????“要是他们几位也是这样的想法,那我接下来谈谈对你们几位的工作安排。华源市分公司成立以后,根据现有住宅小区的情况,决定你跟二强担任分公司的正副经理,其余战友到各小区当物管机构主任。”

????“可是关总,我们对物业管理一窍不通呀!”

????“这就是接下来我要说的问题。前面已经提到,昌达地产公司在华源市的物管机构属于分公司,在关系上隶属于昌达物业总公司,但是,这只是一种结构形式,分公司业务独立,单独核算。虽然国刚的昌达物业总公司对你们分公司没有管辖权,但就物业管理的经验和能力而言,他现在完全可以当你们的老师,所以,大光提到不懂物业管理,有国刚的指导,这完全不是问题。”关云天道。

????袁国刚马上表态,“关总过奖了,不过有什么需要交流的,战友们随时提出来,大家一起探讨,总能找到解决问题的办法。”

????“公司管理可以跟国刚学习,小区的物管主任要跟各种业主打交道,我觉得工作不太好做。”

????关云天笑了笑,“大光,你把重点正好搞反了,任何一个企业,中上层管理都是最重要的,当然也不能说基层管理不重要,但侧重点完全不一样。即使面对小区的业主,国刚也有丰富的经验,想当初正是在他的亲自主持下,对各小区进行了规范整顿,在我们这个县城,才诞生了后来的全省先进物业公司。”

????“哟,看来国刚这些年在物业管理方面颇有心得,到时候我们一定好好向你学习。”

????“学习倒未必,相互探讨吧,目的都是一致的,那就是把工作干好。”袁国刚也是个十分低调的人。

????关云天挥手说道:“放心吧,等市里的分公司成立起来,国刚要去那里指导,你们也要派人来这里观摩。”

????(本章完)

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